隴南電銷卡不封號，辦理隴南電銷不封號的卡，隴南電銷不封號的卡怎么辦理

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摘要：契稅是一種財產(chǎn)轉移稅，是銷售企業(yè)在對外擴張過程中，作為財產(chǎn)承受方主要繳納的稅種之一。正確認識契稅納稅范圍，準確計算契稅，合理利用稅收相關法律政策對契稅進行納稅籌劃，是銷售企業(yè)財務人員必須關注的一個問題。

關鍵詞：契稅；案例分析；納稅籌劃思路

一、了解契稅的概念

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定契稅是以境內轉移土地、房屋權屬的行為為征稅對象，向以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的承受方征收的一種稅。征稅依據(jù)是土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，既包括承受方應交付的貨幣、實物，也包括無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。契稅是一種財產(chǎn)轉移稅，在土地、房屋權屬交易的發(fā)生地，不管是任何人或任何單位，只要土地、房屋所有權屬發(fā)生轉移，都要依法納稅。

二、契稅案例分析

某銷售公司預擴大在新城區(qū)成品油市場的占有率，在2017年6月30日召開經(jīng)理辦公會議，經(jīng)過討論后各分管部門經(jīng)理給出了五種不同的方案，針對這五種方案，總經(jīng)理讓財務科小劉把每種方案所涉及的契稅測算一下。假設銷售公司所在地的契稅征收率為3%。方案一、直接購買新城區(qū)內B公司蒙恒加油站，預計轉讓價格為900萬元。該加油站為B公司2016年5月31日取得，購置成本為600萬元，B公司、銷售公司均為增值稅一般納稅人，選擇一般計稅方法。銷售公司應繳納契稅計算如下：B公司應向國稅部門申報的增值稅銷項稅額=900/（1+11%）*11%=89.19萬元銷售公司契稅成交價格為900-89.19=810.81萬元銷售公司繳納契稅=810.81*3%=24.32萬元《契稅暫行條例實施細則》第九條規(guī)定，契稅是以成交價格，即指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。且根據(jù)《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅【2016】43號）規(guī)定，計征契稅的成交價格不含增值稅。這里指的增值稅是指納稅人申報的增值稅，而不是預繳的增值稅。方案二、以銷售公司閑置土地價值為600萬元置換B公司蒙恒加油站，銷售公司再給予B公司300萬元的現(xiàn)金補償。銷售公司應繳納契稅計算如下：銷售公司繳納契稅=300*3%=9萬元《契稅暫行條例實施細則》第十條規(guī)定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。案例中銷售公司與B公司之間的交易屬于不等價交換，銷售公司屬于多交付一方，則由銷售公司按多交付現(xiàn)金300萬元的3%計算繳納契稅。方案三、銷售公司以現(xiàn)金300萬元投資入股B公司蒙恒加油站，占股30%。一年后，以600萬元收購蒙恒加油站剩余股份，雙方簽署股權轉移書，并約定在股份轉讓一年后辦理土地等產(chǎn)權變更登記手續(xù)。