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誘發(fā)商品房銷售欺詐行為的根源

1.法律規(guī)定缺失導(dǎo)致非法逐利

造成商品房銷售欺詐行為的主要根源是商家在法律機(jī)制缺失下非法逐利行為，商品房開發(fā)商為實(shí)現(xiàn)這一目的，不會(huì)將商品房的真實(shí)情況告知消費(fèi)者，以欺詐的方式進(jìn)行銷售。商品房銷售欺詐的現(xiàn)象屢見不鮮說明相關(guān)法律制定不完善以及行政監(jiān)管部門監(jiān)管不力這一現(xiàn)實(shí)。在我國(guó)商品房銷售總量持續(xù)增長(zhǎng)的過程中，國(guó)家為約束房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展制定了一系列政策和法律條文，特別是對(duì)開發(fā)商的行為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定和調(diào)整，對(duì)開發(fā)商的違法行為制定了相應(yīng)的處罰形式，這些法律在一段時(shí)期里可以有效解決房地產(chǎn)商與購(gòu)房者的矛盾糾紛，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極作用。

2.消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房事宜認(rèn)知不足

對(duì)于普通百姓來說買房是人生大事，很多人窮其一生積蓄才能在城鎮(zhèn)中購(gòu)買到一套住房，和其它商品比較商品房有著諸多特殊性，涉及地理位置環(huán)境、物業(yè)、公共設(shè)施、交通、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)、增值等諸多因素，選擇購(gòu)買商品房需要有專業(yè)商品房購(gòu)買知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，很多人買房并不懂其中涉及內(nèi)容，僅考慮關(guān)注房屋位置、面積大小、價(jià)格等幾項(xiàng)購(gòu)買因素，這就給商品房銷售者帶來欺詐銷售的機(jī)會(huì)。商品房銷售一旦欺詐成功將獲得高額利益同時(shí)消費(fèi)者將承受被騙帶來的經(jīng)濟(jì)、維權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。即便消費(fèi)者將商品房銷售告上法庭，也要承擔(dān)很大訴訟費(fèi)用，同時(shí)還要漫長(zhǎng)的時(shí)間等待，一旦因自身原因訴訟失敗將受到更大的經(jīng)濟(jì)、精神傷害。