2014年8月29日，江蘇省蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局網站對外公布了《市住房城鄉(xiāng)建設局關于進一步加強商品房銷售管理的通知》。(以下簡稱新政策”)。對新政策梳理后不難發(fā)現，在原有政策的基礎上，新政策主要在五個方面加強了管理。

　　一、加強商品房預售管理

　　在符合原有政策的基礎上，對開發(fā)企業(yè)申領商品房預售證的要求更加嚴格;同時對商品房預售許可實行差別化管理，開發(fā)企業(yè)信用等級越低，要求越嚴格。

　　二、完善商品房現售備案管理

　　房地產開發(fā)企業(yè)現售商品房的，應符合《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，并取得住建(房產)行政主管部門核發(fā)的《商品房現售備案證明》。

　　三、規(guī)范商品房合同管理和售樓現場公示內容

　　房地產開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定將商品房買賣合同即時提交網上備案;房地產開發(fā)企業(yè)應在售樓現場醒目位置公示，公示內容應包括《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《商品房預售許可證》等證件、資料。

　　四、實行商品房銷售人員掛牌上崗制度，加強房地產經紀機構及執(zhí)業(yè)人員管理

　　五、加大對違規(guī)行為的查處力度

　　嚴禁捂盤惜售、囤積房源，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售的方式銷售商品房，不得采用售后包租的方式銷售未竣工商品房。