這個政策行不行，好不好，最有發(fā)言權(quán)是二個單位一個人：開發(fā)商、物業(yè)企業(yè)、業(yè)主，當然還少不了眾多居民。優(yōu)越性不再表述，咱先看看存在之不足有那些：

開發(fā)商：在精裝房問題上，由于開發(fā)商處于執(zhí)行者的地位，雖不很愿意做精裝房，但還是要很積極執(zhí)行這項目政策，其存在不足有以下幾點：一是從經(jīng)濟上看，由于成夲增加，房價自然升高，會對銷售產(chǎn)生影響；二是給施工造成不可控因素增加，因為雖然裝修也屬于建筑行業(yè)，但因不是玩水泥鋼筋沙子的，屬建筑包裝美容，玩的是精細之活，且大部分開發(fā)商很少有裝修公司的子公司，必須騁請裝修公司來做，所以不可控因素增加。試想，原來開發(fā)商的房屋質(zhì)量問題，已讓開發(fā)商被上級部門及業(yè)主搞的焦頭爛額，這又加上一個裝修質(zhì)量，開發(fā)商面對建筑質(zhì)量和裝修質(zhì)量，開發(fā)商與業(yè)主的矛盾只有增加而不會減少，而且投訴和維修這兩大項都會成倍增加。物業(yè)公司：由于物業(yè)企業(yè)是小區(qū)房屋的管理維護者，原來接房只驗收毛坯房，相對簡單些，表面看看無大問題就行了?，F(xiàn)增加了裝修，里面建筑工程被裝修了，存在的墻體裂縫、起皮脫落、水電氣暖設(shè)置的不規(guī)范完全看不到，增加了驗收的工作量和責任。另一方面對出現(xiàn)問題的判斷因被裝修而變得更加困難。例如對電路不通，水氣暖線路不通，過去砸開泥灰粉刷層就能看出問題，現(xiàn)在需要剝開裝修層，再砸開粉刷層才能找出毛病，很明顯服務(wù)成夲會增加。而且一旦物業(yè)企業(yè)判斷不出問題癥結(jié)，必引起業(yè)主投訴物業(yè)企業(yè)和開發(fā)商，行政管理服務(wù)工作量也會增加。業(yè)主方面的反應：業(yè)主首先不滿意的是業(yè)主失去了自由裝修的個性選擇權(quán)，精裝修是清一色的一個模樣，而業(yè)主卻是各種各樣的。如從民族上講，都想裝修反映自己民族特色的裝修，漢族裝修的風格肯定影響其它少數(shù)民族的裝修風格，若少數(shù)民族的裝修風格，又影響漢民的風格，與原來各民族業(yè)主各裝修各的風格上看電話銷售，絕對不利于各民族業(yè)主選擇住房；從人的不同情況上講，老人和年輕人的欣賞角度不一樣，喜歡的顏色不一料；女人與男人欣賞的角度不一樣，地理氣侯不一樣也會影響裝修風格，北方人喜歡粗放的裝修電話銷售，而南方喜歡精細裝，中老年人喜歡莊重的色調(diào)，而年輕人喜歡鮮艷流行色彩。所以實行精裝房后，肯定失去了業(yè)主個人特色裝修。另外還有一個很嚴重的問題是業(yè)主維修成夲增加，說不定還會有業(yè)主進行二次裝修的可能，都加大了業(yè)主的經(jīng)濟投入。從經(jīng)濟發(fā)展上看，估計在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)相對意見會小一些，接受度大一點；但對中小城市，特別是多民族地區(qū)，會對精裝房有不同的看法增多。