有這樣一個事實很早就被蘇州人所熟知。按照《蘇州市城市總體規(guī)劃（2004-2020）》（綱要），“蘇州中心城區(qū)發(fā)展方向在東部、市域CBD在園區(qū)、未來新城在湖東”。市域CBD理所當然就落在了園區(qū)環(huán)金雞湖地帶上。

　　經過幾年的發(fā)展，園區(qū)環(huán)金雞湖CBD已經開始展現(xiàn)其不同凡響的魅力。金融機構齊聚、商貿業(yè)發(fā)展迅速，一棟棟高檔寫字樓在拔地而起。在園區(qū)人看來，CBD的建設就如同在鑄造一種“金色經濟”。不僅外表光鮮燦爛，也實實在在地給園區(qū)經濟建設加上了重重的砝碼?！　?BR>
　　金融業(yè)引領CBD發(fā)展　　

　　5月18日，東吳證券、交通銀行蘇州分行兩家金融機構總部大樓正式在園區(qū)CBD奠基。6月民生銀行買下了湖東一整棟寫字樓，準備將蘇州發(fā)展的總部搬遷至湖東。近年來，越來越多的銀行等金融機構紛紛搶灘園區(qū)CBD。大批內外資銀行的進駐，讓園區(qū)CBD頗有了幾分金融街的味道?！　?BR>
　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2008年末，園區(qū)已經形成了門類基本齊全的金融市場體系。全區(qū)共吸引金融機構35家，其中就包括了23家銀行、1家銀行專營機構、6家保險公司、5家證券公司。而在蘇州的外資金融機構也大多青睞環(huán)金雞湖CBD。目前園區(qū)擁有9家外資金融機構。僅在園區(qū)湖西CBD蘇華路上，就有渣打銀行、匯豐銀行、東亞銀行、韓國友利銀行等多家外資銀行的身影。在這些金融機構的帶動下，園區(qū)金融市場發(fā)展十分良好。貨幣信貸市場得到了快速發(fā)展，保險市場也逐漸起步?！　?BR>
　　園區(qū)CBD招商中心副主任季詡淙告訴記者，金融機構進駐環(huán)金雞湖CBD的步伐還在不斷加快中?，F(xiàn)在人們看到更多的是越來越多的銀行在向金雞湖靠攏。事實上保險公司、證券公司也在向金雞湖聚集。季詡淙說蘇州保險業(yè)發(fā)達是園區(qū)吸引保險公司入駐的最堅實基礎。目前永安保險蘇州總部已經落戶到園區(qū)CBD，未來保險公司入駐的勢頭也會很強。事實上環(huán)金雞湖CBD聚集了眾多的銀行，對其他金融機構的入駐也起到了相當大的推動作用?！?BR>
　　除傳統(tǒng)金融服務以外，金融后臺服務項目也是CBD建設招商所關注的環(huán)節(jié)。季詡淙說在招商銀行的小企業(yè)信貸中心入駐園區(qū)以后，類似信用卡中心、銀行呼叫中心、審單中心這些金融后臺服務項目，在園區(qū)CBD銀行聚集的基礎上也會逐漸成為CBD建設的“新寵”。龐大的金融服務外包市場是園區(qū)CBD發(fā)展十分重視的一個領域。　

　　季詡淙說之所以能夠吸引到越來越多的金融機構的入駐，園區(qū)的環(huán)境功不可沒。這里的環(huán)境既包括了園區(qū)的產業(yè)優(yōu)勢，也包括金雞湖優(yōu)美的風景和良好的商業(yè)配套。而這些金融機構的入駐，也給園區(qū)企業(yè)、消費、房地產的發(fā)展提供了或有形或無形的推動力。2008年園區(qū)各銀行的貸款余額比上年增長了25%，存貸款余額占全市比重12.4%，有力地支持了支柱產業(yè)發(fā)展、城市基礎設施建設、企業(yè)發(fā)展以及居民消費?！敖鹕洕笔菆@區(qū)人用來形容正在蓬勃發(fā)展的園區(qū)金融業(yè)所代表的高附加值。而對于這一產業(yè)的下一步發(fā)展，園區(qū)人也有自己的想法。利用中新兩國合作的優(yōu)勢、融入上海國際金融中心的建設，未來這里將會打造成為省內金融機構最聚集、功能最全面、創(chuàng)新最活躍的金融創(chuàng)新改革示范區(qū)。

　　商貿業(yè)聚集商氣人氣　　

　　商貿業(yè)是城市CBD繁榮所不可或缺的部分。對于過去商貿業(yè)相對薄弱的園區(qū)來說，這兩年商貿業(yè)的發(fā)展可謂是突飛猛進。而圍繞環(huán)金雞湖CBD商貿業(yè)的發(fā)展，也為這一黃金地帶聚集了更多的商氣人氣，使它的商業(yè)配套越來越成熟，吸引力自然也越來越大?！　?BR>
　　2008年，園區(qū)商貿業(yè)取得了令人矚目的成績，社會消費品零售總額達94億元，比上年增長23%。圓融時代廣場、天虹百貨等一批商業(yè)設施投入運營，也使得在短短幾年經營之后，園區(qū)已真正的躋身蘇州市級商業(yè)核心板塊?！　?BR>
　　在蘇州早已明確的“蘇州中心城區(qū)發(fā)展首要方向在東部、市域CBD在園區(qū)、未來新城在湖東”的城市發(fā)展戰(zhàn)略中，通過專家論證，蘇州市將以“兩核三副、兩軸三帶”作為新的規(guī)劃目標。而其中這“兩核”，指的是湖東核心商業(yè)服務功能區(qū)和古城核心商業(yè)板塊?！　?BR>
　　目前，園區(qū)包括文化配套、休閑廣場、各類餐飲、星級酒店、高檔寫字樓等在內的生活服務業(yè)發(fā)展迅猛，已建成的項目就有蘇州國際博覽中心、蘇州科文中心等文化設施，李公堤、湖濱新天地、金雞湖商業(yè)廣場、現(xiàn)代休閑廣場等商業(yè)聚集點，國際大廈、世紀金融大廈、CSSD、建屋等寫字樓，凱賓斯基、金雞湖大酒店、新羅、建屋國際等四星級以上酒店。這些載體和設施都為園區(qū)商貿的發(fā)展奠定了良好的基礎，尤其是圓融時代廣場正式運營更是使園區(qū)商貿邁上了一個新臺階。而一些重大項目的建設也揭示著園區(qū)未來商貿也發(fā)展的藍圖?！?BR>
　　季詡淙告訴記者，園區(qū)商貿業(yè)發(fā)展很快，但總量還偏小，因此發(fā)展的空間很大。這就給CBD的商貿發(fā)展提供了一個廣闊的舞臺。經過15年的發(fā)展累積，園區(qū)已經形成了種類基本齊全的商貿體系，包括了社區(qū)商業(yè)、綜合商業(yè)街區(qū)、大型綜合購物中心、寫字樓等。針對總量不足的現(xiàn)狀，園區(qū)將抓住大型交通樞紐建設的契機，依托園區(qū)區(qū)位、交通、產業(yè)和生態(tài)等綜合優(yōu)勢，從都市綜合商業(yè)功能、便民生活服務功能、商務服務配套功能和文化休閑特色功能四個方面，打造購物中心、百貨店、專業(yè)店、品牌旗艦店、專賣店、餐飲娛樂、文化休閑、旅游觀光、會議度假等多個商業(yè)集群，使得CBD真正成為核心商圈?！　?BR>
　　在這一點上，湖東將會承擔更多的發(fā)展任務。季詡淙說相對于湖西的“狹小”，湖東的發(fā)展空間更大，并可以向東推進。從CBD定義的字面上分，湖西是“中央商務區(qū)”，湖東則是“中央商貿區(qū)”，這就意味著更多的城市配套項目都將在湖東建設。在園區(qū)CBD建設如火如荼，湖西也愈發(fā)顯得“不夠用”的現(xiàn)實情況下，湖東的開發(fā)也就理所應當?shù)伛側肓恕案咚佘嚨馈??！　?BR>
　　寫字樓“扛起”CBD建設大旗　　

　　一棟棟高聳入云的寫字樓往往被認作是一個城市CBD繁榮的標志。而在園區(qū)環(huán)金雞湖CBD，越來越多的高樓大廈出現(xiàn)在人們視野之內，也成為了園區(qū)CBD建設最明顯的標志之一。據(jù)了解，目前園區(qū)的寫字樓已建成的有14棟，總體量達到近50萬平方米。而正在建設中的有11家，總體量達75萬平方米左右。從寫字樓的品質上來看，蘇州目前有超過一半的甲級寫字樓位于園區(qū)，而未來供應的80%也位于園區(qū)內。　　

　　說到園區(qū)的寫字樓，不得不提的就是國際大廈。國際大廈從管委會行政大樓成功轉型成為園區(qū)最賺錢的寫字樓，成為園區(qū)高檔寫字樓的代表。經過僅僅3年的運營發(fā)展，國際大廈內就聚集了十幾家世界500強企業(yè)，形成了品牌集聚、輻射帶動、資產增值的三大特點。除了大名鼎鼎的國際大廈，未來在湖西湖東還將出現(xiàn)更多的園區(qū)寫字樓地標建筑，例如正在建設的蘇州第一高度環(huán)球188?！　?BR>
　　相對于普通的寫字樓，園區(qū)的寫字樓有自己的競爭優(yōu)勢。季詡淙告訴記者，園區(qū)寫字樓開發(fā)已經具備了專業(yè)化、定向化和智能化的特點。與其他寫字樓“蓋完才賣”不同，園區(qū)的寫字樓往往是有了“主人”才進行設計建設。比如一些金融機構對寫字樓有其專業(yè)要求，園區(qū)就采用國資企業(yè)代建的方式，與業(yè)主一起設計、把關。這樣造出來的寫字樓外形漂亮、功能齊全，更重要的是不愁賣不出去。這種延伸到前端的寫字樓建設模式已經被越來越多地采用。即使是對建造好的寫字樓，園區(qū)對業(yè)主的要求也是相當“苛刻”的。季詡淙說園區(qū)的寫字樓幾乎沒有零散出售的，最小的出售單位也是一層兩層。這樣整體出售的好處就在于能夠保證寫字樓的品質，保證一個良好的商務環(huán)境才能吸引到真正高品質的客戶?！　?BR>
　　看著越來越多的寫字樓在園區(qū)出現(xiàn)，不明就里的人也許會擔心這么多寫字樓將來能都“填滿”嗎？季詡淙卻一點也不擔心這個問題。事實上園區(qū)寫字樓的缺口還很大，有不少機構、公司想搬進來還買不到、租不到合適的辦公場所。季詡淙透露，僅目前在談的一些金融項目，對寫字樓的需求就達到了40多萬平方米。更何況將來還要引進更多的專業(yè)機構、管理型總部。隨著原來分布在上海郊區(qū)的金融后臺服務將來也逐漸向園區(qū)輻射，寫字樓的需求量還會相當大?！　?BR>
　　更何況對于那些習慣了一線城市高樓高價租金的高端客戶來說，園區(qū)的寫字樓價格是比較合適的，還有很大的升值空間。這也就難怪為什么園區(qū)寫字樓會出現(xiàn)建好就被買走的現(xiàn)象了?！　?BR>
　　不過季詡淙說園區(qū)寫字樓不會出現(xiàn)盲目建設，而是“有的放矢”。做一棟就成功一棟的模式將長久地堅持下去。