微博到底帶來什么?改變了我們的思維方式今天為止新浪這一家微博用戶已經(jīng)超3億，我們看看在這13億人當(dāng)中的社會(huì)密度，一旦達(dá)到5億，說明你身邊3個(gè)人有一半是玩微博的?，F(xiàn)在是短消息和碎片化時(shí)代，已經(jīng)改變了我們的思維方式，而不僅僅是閱讀方式。現(xiàn)在整個(gè)網(wǎng)民結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻變化，神奇的是新浪微博，騰訊微博還以社交為中心，年輕層比較小，但新浪微博不一樣。我的粉絲群里，有一大群是正部級(jí)官員，當(dāng)網(wǎng)民身份發(fā)生變化的時(shí)候，我們忽視這個(gè)媒體是錯(cuò)誤的，這個(gè)媒體不再是單純的媒體，而微博用什么詞定義，微博不是社交平臺(tái)，是由社區(qū)加需求的管道平臺(tái)。

　　騰訊微博是以社交為第一訴求的社交媒體，新浪微博是以信息為需求的媒體社交，兩個(gè)是相反的，中國(guó)所有的微博都有四個(gè)重要的屬性：一是社交屬性，占網(wǎng)友比重的70%到80%;二是信息屬性(媒介屬性)，占50%左右;三是管道屬性，我用得就是管道屬性，我、老榕及新浪樂居微房產(chǎn)做得都是管道屬性，要在里面做流通，要在里面賣東西，要賺錢。我們以前的現(xiàn)實(shí)社交叫六度理論空間，通過六個(gè)人才能找到目標(biāo)人，現(xiàn)在只要通過兩個(gè)人，叫二度社交空間。新浪是最重要的、最高效的群體平臺(tái)。我對(duì)整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)了解后，覺得消費(fèi)群最好的群體在新浪。

　　房子要怎么賣?只需六個(gè)步驟杜子建：我說過中國(guó)的售樓*沒有一個(gè)懂營(yíng)銷的。我們公司最重要的理論是，無論你賣什么東西，不需要聽很多專家復(fù)雜的營(yíng)銷理論，只有六個(gè)環(huán)節(jié)聽說、了解、喜歡、記住、購(gòu)買、轉(zhuǎn)告”，只有這六個(gè)步驟。今年樓市怎么走?不要指望今年內(nèi)回暖杜子建：我估計(jì)中國(guó)樓市回暖在明年六、七月份左右，開始有一個(gè)上升，有一個(gè)井噴。所以大家不要指望今年房?jī)r(jià)回暖，我們不是市場(chǎng)勢(shì)而是政策勢(shì)。不要指望中國(guó)樓市在一年內(nèi)就會(huì)有比較大的崩盤，大家看到GDP上來了。新浪樂居有何優(yōu)勢(shì)?五個(gè)最大的入口占了三個(gè)杜子建：中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)有幾個(gè)路口，最重要的在百度、新浪、微房產(chǎn)，這是中國(guó)網(wǎng)民最大的五個(gè)入口之三。易居中國(guó)董事局主席周忻是中國(guó)具有頂級(jí)智商的人，三縱四橫”一旦起來，以現(xiàn)在直營(yíng)店的發(fā)展規(guī)模，新浪樂居年底可能有80個(gè)直營(yíng)分站的規(guī)模。從新浪樂居提出的三縱四橫”的角度，百度一定是解決了解的問題，當(dāng)我了解哪個(gè)地方，想在珠海買房子的時(shí)候，第一個(gè)入口肯定是新浪樂居，解決聽說在微博，這樣變天說就進(jìn)入消費(fèi)者的記憶老區(qū)了，然后再做一點(diǎn)故事進(jìn)入他的記憶特區(qū)。

　　最重要的問題是審美問題。審美問題在新浪樂居，在記憶的概念中，這個(gè)樓房的特色是什么，為什么買他，特色是什么，這是新浪樂居要做出來的，你們要往深里做。那么我們能不能做到一個(gè)營(yíng)銷新境界，叫做需求值，需求長(zhǎng)度是可以被管理的，在這個(gè)三縱四橫”里徹底而全面的解決消費(fèi)者買東西的問題。通過五個(gè)端口解決消費(fèi)者的塑造、牽引、管理，你們可能不知道三縱四橫”的威力，為什么我講周忻將來是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的終結(jié)者，那個(gè)家伙是做霸主的，是做國(guó)王的，將來一定會(huì)把很多代理商打死，他已經(jīng)一體兩翼”、三縱四橫”，賣的有易居，喊號(hào)子的有三大平臺(tái)，了解的有百度。微博要怎么玩?

　　一定要有意思

　　杜子建：微博一定要有意思。微博營(yíng)銷格式圖。第一步，從媒介屬性發(fā)揮力量，通過釋放聚合力，通過選題規(guī)劃，解決大量的聽說，把你們樓盤好玩的，有趣的，值得說的說出來。

　　第二步，一個(gè)高手通常是寫完一個(gè)微博，兩三個(gè)月內(nèi)不寫帖子，然后他在這個(gè)時(shí)間去別人的帖子里，去手留余香，一定要互動(dòng)，你先拜訪別人，然后別人才會(huì)拜訪你，否則你那叫速凍”。

　　第三步，你玩的就是有人問你，然后你用審美的語言進(jìn)行回答。

　　第四步，做廣告。消費(fèi)者沒有義務(wù)知道自己的需求”，這是喬布斯講的非常重要的一句話。每一個(gè)抱怨的背后都有一個(gè)未被滿足的市場(chǎng)。