近年來(lái)，隨著青島中央商務(wù)區(qū)、浮山商貿(mào)區(qū)的快速崛起，大連萬(wàn)達(dá)、中海地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)等知名企業(yè)公司的先后入駐，市北區(qū)人氣、商氣不斷聚集提升，臺(tái)東商圈、即墨路商圈等幾大傳統(tǒng)商貿(mào)中心不斷做大做強(qiáng)，十里商貿(mào)長(zhǎng)廊”羽翼日益豐滿，逐步形成了特色鮮明的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展聚集區(qū)，彰顯出巨大的發(fā)展?jié)摿洼x煌的發(fā)展前景。據(jù)了解，1～6月份，市北區(qū)服務(wù)業(yè)已簽約項(xiàng)目達(dá)66個(gè)，其中投資億元以上的項(xiàng)目8個(gè)，計(jì)劃總投資近183億元，市北區(qū)正逐漸成為青島市最具活力、最具潛力、最具人氣、最具商氣、最具財(cái)氣的服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。

■浮山商貿(mào)區(qū)3大地塊有待開(kāi)發(fā)

浮山商貿(mào)區(qū)西臨青島中央商務(wù)區(qū)、東接嶗山商務(wù)中心區(qū)，規(guī)劃區(qū)域南起銀川西路、北至長(zhǎng)沙路、西至福州路和黑龍江南路、東接勁松七路，現(xiàn)有可開(kāi)發(fā)利用土地共約57公頃，其中商業(yè)用地、商住用地約32公頃，住宅用地約25公頃(371畝)，規(guī)劃總建筑面積達(dá)160萬(wàn)平方米。近年來(lái)，市北區(qū)委、區(qū)政府把開(kāi)發(fā)建設(shè)浮山商貿(mào)區(qū)作為拓展發(fā)展空間、增強(qiáng)發(fā)展后勁的重要戰(zhàn)略舉措，不斷優(yōu)化區(qū)域規(guī)劃，目前已引進(jìn)多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資近50億元，而由區(qū)政府投資7000余萬(wàn)元打造的集觀光休閑、娛樂(lè)健身、科普教育為一體的生態(tài)旅游景區(qū)——浮山香苑，也在積極推進(jìn)中。

在目前城市寸土寸金的情況下，浮山商貿(mào)區(qū)還會(huì)有60公頃土地可用于商業(yè)和住宅，這在市區(qū)是不可多得的經(jīng)濟(jì)發(fā)展載體。”市北區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前商貿(mào)區(qū)主要有3個(gè)組團(tuán)：組團(tuán)1由兩個(gè)地塊組成，總建筑面積31.66萬(wàn)平米，西側(cè)地塊為商業(yè)用地，面積5.12公頃，東側(cè)為商住用地，面積6.52公頃；組團(tuán)2也是由兩個(gè)地塊組成，北側(cè)為商住用地，面積4.2公頃，商住比例為6：4，南側(cè)為商業(yè)用地，面積2.28公頃。組團(tuán)3由兩個(gè)地塊組成，北側(cè)為商住用地，面積6.06公頃，南側(cè)為商業(yè)用地，面積4.19公頃。以上組團(tuán)均擬建融居住、購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、健身、辦公、旅游、餐飲、會(huì)議等功能為一體的城市綜合體。

■青島中央商務(wù)區(qū)8大項(xiàng)目進(jìn)行招商

青島中央商務(wù)區(qū)是青島市重點(diǎn)項(xiàng)目之一，規(guī)劃范圍為山東路(兩側(cè))以東、福州路以西、延吉路以北、遼源路以南，規(guī)劃地上建筑面積484萬(wàn)平方米，總投資約320億元。將成為具有吸納、輻射作用的城市中心區(qū)域和商務(wù)辦公、金融保險(xiǎn)、信息咨詢等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的地區(qū)總部和營(yíng)運(yùn)管理中心。

商務(wù)區(qū)與島城其他區(qū)域有著便捷的聯(lián)系，連接城市南北地區(qū)的結(jié)合區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。”據(jù)市北區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和招商引資取得了長(zhǎng)足發(fā)展，超五星級(jí)艾美酒店、佳世客等世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶。商務(wù)區(qū)內(nèi)保留、新增竣工及實(shí)際在建建筑面積約310萬(wàn)平方米，其中住宅、公寓面積約120萬(wàn)平方米；酒店、商業(yè)面積約60萬(wàn)平方米；商務(wù)辦公、酒店式公寓面積約130萬(wàn)平方米。隨著不斷發(fā)展，商務(wù)區(qū)又發(fā)布了新的招商導(dǎo)則。

據(jù)了解，商務(wù)區(qū)將以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目為載體，重點(diǎn)引進(jìn)新興服務(wù)業(yè)、消費(fèi)服務(wù)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，引進(jìn)科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、地方稅收貢獻(xiàn)大、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)強(qiáng)的商業(yè)、商務(wù)辦公業(yè)態(tài)，加快形成高檔綜合性特色商務(wù)、休閑、購(gòu)物中心，形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。鼓勵(lì)總部經(jīng)濟(jì)、駐青商社、外商總部、科技研發(fā)等新興服務(wù)業(yè)；金融服務(wù)、設(shè)計(jì)公司、會(huì)計(jì)事務(wù)所等中介服務(wù)業(yè)以及星級(jí)酒店、高檔百貨、高檔餐飲、影視娛樂(lè)、名表名包、珠寶類、名品類等高檔消費(fèi)服務(wù)業(yè)等業(yè)態(tài)。

據(jù)介紹，商務(wù)區(qū)此次將推出歐亞大廈項(xiàng)目——商務(wù)中心、青房財(cái)富項(xiàng)目——高端酒店、諾德廣場(chǎng)項(xiàng)目——駐青商社、嘉合項(xiàng)目——高端會(huì)所、歐典項(xiàng)目——配套商業(yè)、瑞馳項(xiàng)目——珠寶大廈、中海項(xiàng)目——綜合商務(wù)、卓越項(xiàng)目——商業(yè)總部8個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到85萬(wàn)平方米。初步估算青島中央商務(wù)區(qū)商務(wù)辦公樓宇經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可達(dá)3億元/萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)企業(yè)總產(chǎn)值可達(dá)到500億元。

■櫸林山外包產(chǎn)業(yè)基地商務(wù)中心8月份啟用

青島櫸林山外包產(chǎn)業(yè)基地是市北區(qū)2010年重點(diǎn)打造的八大產(chǎn)業(yè)基地”之一，位于青島市城市腹地、市北區(qū)中心區(qū)域，規(guī)劃范圍為延安一路以東、延安路以南、太清路以西、櫸林山市北市南交界以北，占地面積約1平方公里。該基地的規(guī)劃融創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)業(yè)生活為一體，以辦公功能為核心，以花園式生態(tài)環(huán)保理念為規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，以商業(yè)、居住、休閑運(yùn)動(dòng)為輔助，打造具有青島藍(lán)色海洋氣質(zhì)的半島地區(qū)首席國(guó)際化復(fù)合型服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)公園。

據(jù)了解，作為青島櫸林山外包產(chǎn)業(yè)基地一期工程的櫸林園商務(wù)中心項(xiàng)目即將在8月份投入使用。該中心位于上清路20號(hào)，占地面積8000平方米、建筑面積約11000平方米，整棟建筑分為A、B、C三個(gè)區(qū)域，呈U字形狀，地上停車位50輛、地下停車位130輛，周邊配有850平方米公寓樓及餐廳。投入使用后該中心將重點(diǎn)發(fā)展BPO(商業(yè)流程外包)，同時(shí)兼顧ITO(信息技術(shù)外包)和KPO(知識(shí)流程外包)，可以整棟或整層租售。記者 高亮 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）