一個地區(qū)總會有延續(xù)其歷史文化的習慣。譬如，在上海西北部的大場鎮(zhèn)，自古便有上海商業(yè)重鎮(zhèn)之一的稱號，而今，它依然牢牢守著全國經(jīng)濟百強鎮(zhèn)”的榮耀。
大場位于上海市中心區(qū)西北部，東鄰閘北，南接普陀，西連嘉定，區(qū)域總面積34平方公里。宋、元、明時期為商業(yè)活動的重要通?？?，清咸豐、同治年間，大場已成為江南布匹主要集散地。民國初期，昌盛時有商號300余家，尤以飲食業(yè)為盛?，F(xiàn)今，憑借十余年的發(fā)展積累，大場鎮(zhèn)綜合實力在上海各鎮(zhèn)中排名第四。
然而，大場鎮(zhèn)并不滿足現(xiàn)在的身份――它的目標將是全新的國際都會區(qū)。為此，大場鎮(zhèn)政府有一個長達五年的具體規(guī)劃。在此規(guī)劃中，大場鎮(zhèn)將圍繞動漫大場、科技大場、文化大場”的產(chǎn)業(yè)目標，打造上海未來的寶山五角場”。
為了清晰地了解大場鎮(zhèn)的發(fā)展脈絡，理財一周報記者日前去當?shù)剡M行了深入的實地探訪。
國際研發(fā)總部項目動工
啟動特色商業(yè)中心建設
在面積約為1000畝、地處滬太路以東的大場鎮(zhèn)科技園區(qū)里，大場鎮(zhèn)國際研發(fā)總部基地一期項目于今年6月正式動工。該項目建筑面積10萬平方米，投資額8億元人民幣，開工儀式吸引了宜家、百度、千橡等180家國內(nèi)外著名企業(yè)參加，日本的益峰呼叫、英國的奧美廣告?zhèn)髅降仁澜?00強投資企業(yè)當場簽約入駐。
記者了解到，這一片開工基地此前是大場化工廠、新華潤滑油廠和大場曲軸廠三家高污染企業(yè)占據(jù)的區(qū)域。國際研發(fā)總部基地的開展，目的就是為了引進環(huán)境友好型的國內(nèi)外企業(yè)，將大場鎮(zhèn)風貌來一次改頭換面，通過企業(yè)置換、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方式，最終達到脫掉沉重外衣、吸引新興行業(yè)、打造全市又一特色商業(yè)中心的目標。
以往一提到寶山，大家第一個想到的就是寶鋼集團，似乎寶山給人的印象就是以重工業(yè)為主要發(fā)展動力的‘沉重’地區(qū)。”上海動漫衍生產(chǎn)業(yè)園企業(yè)發(fā)展部的楊琳在接受理財一周報記者采訪時說。
楊琳所負責的大場鎮(zhèn)上海動漫衍生產(chǎn)業(yè)園同樣也是大場鎮(zhèn)的明星品牌之一。大場鎮(zhèn)依托動漫大場”的藍圖，開創(chuàng)了我國動漫行業(yè)的多個第一，其中包括建成了國內(nèi)首個動漫衍生產(chǎn)業(yè)主題園――上海動漫衍生產(chǎn)業(yè)園。
不論是國際研發(fā)總部基地還是上海動漫衍生園的存在，都是寶山區(qū)建立創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)向高端發(fā)展、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的重要途徑之一。
我們動漫衍生產(chǎn)業(yè)園隸屬于寶山科技園，寶山科技園有很多產(chǎn)業(yè)，有動漫、生物科技、醫(yī)藥研發(fā)等，動漫園算做得比較有特色的，形成了園中園的格局，今后其他產(chǎn)業(yè)譬如生物研發(fā)也會成立園中園，今后會有一個每個產(chǎn)業(yè)都形成園中園的趨勢。”楊琳介紹道。
30萬平方米動漫園聚攏人氣
拉動當?shù)叵M大幅上升
動漫衍生產(chǎn)業(yè)園相對于鎮(zhèn)政府的其他規(guī)劃項目，實施日期是比較早的。動漫衍生產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積將近30萬平方米，一期項目主要是納米科技大廈和汶水動漫街，汶水動漫街于去年年底開街，入駐商鋪30家，一年舉辦將近100次活動，為期兩天的活動人流量在1000人，群體主要針對中小學生，此外，動漫街上還有動漫主題的餐飲服務，例如女仆咖啡館和手工制作蛋糕的店鋪，這些主要針對白領(lǐng)。”楊琳告訴記者。
據(jù)大場鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長龔燁華介紹，動漫街上，還要建設中國首個青少年動漫體驗科普中心、第一個專業(yè)動漫劇場和開放式動漫主題公園，并打造國內(nèi)最具知名度和影響力的動漫城等，把 動漫大場”建成中國國內(nèi)最具專業(yè)度和運營效率的動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。
納米科技大廈面對著上海大學的正門，當記者進入?yún)⒂^時，發(fā)現(xiàn)有一些上大學子在此學習。對于記者的困惑，楊琳解釋道，水晶石數(shù)字科技教育學院就在這幢樓里，自從奧運過后水晶石一炮而紅，業(yè)務量劇增，因此他們干脆建立一個教育學院自己培養(yǎng)可用之才，所以你看到的學生都是來這里學習三維動畫、建筑設計等的。”
水晶石數(shù)字技術(shù)公司是國內(nèi)最大的CG公司，并且是北京和倫敦奧運會及殘奧會官方數(shù)字圖像服務供應商，北京奧運會動人心魄的中國文化的歷史長卷其背后技術(shù)支持和供應的中堅力量便是來自這家公司。其他入駐園區(qū)的公司也清一色圍繞動漫新興產(chǎn)業(yè)的特性，形成一派特色。
動漫衍生產(chǎn)業(yè)園的一期經(jīng)營過程中，無論動漫街提供的主題活動還是納米科技大廈的數(shù)字技術(shù)教育，都吸引了莘莘學子從而聚攏人氣，主題效應可見一斑。
根據(jù)規(guī)劃，上海動漫產(chǎn)業(yè)衍生園是大場鎮(zhèn)主題商務中的一員，圍繞其動漫的主題，園區(qū)將通過吸引國內(nèi)外動漫衍生品行業(yè)的設計、生產(chǎn)、代理，營銷及培訓企業(yè)入駐，逐步成為國內(nèi)外動漫衍生品產(chǎn)業(yè)設計、營銷、展示等企業(yè)的集聚地。
而大場鎮(zhèn)主題商務中的另一員，也就是正式開工不久的上海國際研發(fā)總部基地，將圍繞高科技、研發(fā)的主題，引入機械電子行業(yè)、IT服務外包行業(yè)和文化藝術(shù)創(chuàng)意行業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)中有影響力的企業(yè)總部和研發(fā)基地，從而打造上海國際研發(fā)總部。同為主題項目，研發(fā)基地或可參考動漫產(chǎn)業(yè)衍生園區(qū)中頗有成效的經(jīng)驗。
二期動漫園開始招商
服務功能齊全吸引企業(yè)入駐
由于一期為政府引進的企業(yè)不錯，所以政府又給了兩棟樓給動漫園，就是現(xiàn)在的二期。”上海動漫衍生產(chǎn)業(yè)園負責二期招商的王先生告訴理財一周報記者。
二期的兩座大廈――聯(lián)東大廈和乾溪商務樓分別位于上大路滬太路口和場中路滬太路口，兩棟樓建筑總面積3萬余平方米，目前兩座大廈都處于竣工驗收、內(nèi)部裝修階段，招商談判起步才不久。”根據(jù)王先生的介紹，二期項目的招商分為兩個部分，分別為辦公樓和商業(yè)配套部分，整棟樓70%是辦公樓，而商業(yè)作為配套僅占30%，配套主要以咖啡吧、面包店或是便利超市等為主。
兩棟大廈都具有很強的交通優(yōu)勢。其中聯(lián)東大廈緊鄰軌交七號線上大路站，總建筑面積1.1萬平方米，主要希望吸引網(wǎng)絡動漫、手機動漫和技術(shù)研發(fā)等新興行業(yè)的相關(guān)企業(yè)入駐。而乾溪商務樓的地下二層則與七號線場中路站直接相連，總建筑面積1.7萬平方米，是一幢集辦公、銀行、商務、餐飲和娛樂于一體的多功能現(xiàn)代化樓宇。
樓宇和動漫街只是‘載體’的呈現(xiàn)。”楊琳說，‘動漫大場’實際是由‘載體、功能、產(chǎn)業(yè)、渠道、政策、品牌、資本’幾部分組成。‘載體’就是先前提到的實體類例如寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)；‘功能’是指在我們的平臺上做到傳統(tǒng)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，例如為手機動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供其擴伸的空間；‘渠道’是指和政府、市場、資本做到對接；‘政策‘就是做到落實國家和上海市的有關(guān)動漫產(chǎn)業(yè)的政策，以及大場鎮(zhèn)的傾斜或優(yōu)惠政策；‘資本’是指可以幫助發(fā)展優(yōu)秀的企業(yè)引進風投、甚至輔助他們上市。”
由此，園區(qū)”區(qū)別于普通的商業(yè)價值，更突出了其多功能的服務價值。園區(qū)服務可大致分為兩類，一為基礎(chǔ)服務，包括辦公物業(yè)服務、商務配套服務、企業(yè)運營服務（協(xié)助辦理工商注冊、財稅咨詢、專利申請等）。
另一類為增值服務，包括企業(yè)融資服務（協(xié)助辦理貸款、擔保、股權(quán)融資、貼息貸款等）、人才資源服務（協(xié)助辦理人才引進、戶籍、人才招聘、人事檔案管理、組織關(guān)系、居住證等）、公共平臺服務（提供手機動漫平臺、網(wǎng)頁游戲產(chǎn)業(yè)化運營平臺等）、認定認證服務（協(xié)助企業(yè)辦理動漫企業(yè)認定、雙軟”認證、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項目認定、高新技術(shù)企業(yè)認定等）和資金申請服務（協(xié)助企業(yè)申請民營經(jīng)濟發(fā)展專項資金、中小企業(yè)發(fā)展專項資金等）。
水晶石數(shù)字技術(shù)有限公司的負責人諸玉璽就曾表示過，我們是從2008年10月份正式入駐園區(qū)的，之前經(jīng)歷了一個很長的決策過程，在我們?nèi)腭v的幾個月當中我們得到了園區(qū)及其運營公司在多方面的幫助，比如在政策上、項目上以及人才服務方面都給予了很多幫助。”
目前在園區(qū)內(nèi)的企業(yè)雖然比較少，但已注冊還未搬進來的企業(yè)大約有80多家，注冊資本達到了2億元。”楊琳說道。
三大商區(qū)提升古鎮(zhèn)品位”
規(guī)劃定位寶山五角場
事實上，看似龐大的動漫衍生園和國際研發(fā)總部基地只是大場鎮(zhèn)規(guī)劃的一部分。大場鎮(zhèn)規(guī)劃了三個商區(qū)，分別為大華虎城商業(yè)區(qū)、北中環(huán)商務商業(yè)集聚區(qū)以及上大商業(yè)區(qū)。其中北中環(huán)商務商業(yè)集聚區(qū)還分為了南段、中段以及北段。
動漫園和研發(fā)基地便在北段規(guī)劃的范圍內(nèi)，北段規(guī)劃的其他項目還包括海納產(chǎn)業(yè)園區(qū)，他們同中段規(guī)劃的場中科技園區(qū)、真大研發(fā)園一起構(gòu)成寶山科技園區(qū)的一心四區(qū)”。南段則以現(xiàn)代家居服務業(yè)為龍頭，目前區(qū)域內(nèi)已建成百安居、紅星美凱龍兩大綜合性家居廣場，輔以全國紅木藝術(shù)家居中心和汶水路創(chuàng)意家居商業(yè)街等項目，構(gòu)建未來上海知名的家居商業(yè)集聚區(qū)；中段則以古鎮(zhèn)建設為主，將以傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)為主軸，以水系、生態(tài)景觀綠軸串聯(lián)、分割形成若干個大型商業(yè)區(qū)塊，建設休閑商業(yè)區(qū)。
大華虎城商業(yè)區(qū)則是集購物、休閑、商務辦公等多功能于一體，已經(jīng)開工的有休閑商業(yè)廣場、商業(yè)商務大樓；上大商業(yè)區(qū)依托的是與上海大學為鄰的優(yōu)勢，建立一個商業(yè)居住集聚區(qū)，弘基廣場、好又多、錦秋新天地商業(yè)街已經(jīng)建成。
寶山區(qū)大場鎮(zhèn)政府有關(guān)負責人日前在接受媒體采訪時表示：未來三五年，該鎮(zhèn)將建成面積300萬平方米的中高端商業(yè)商務樓宇，全力打造綠色人居環(huán)境、和諧商業(yè)生態(tài)”的北中環(huán)・新都會”，使大場成為寶山五角場”。
大場鎮(zhèn)離人民廣場的直線距離其實只有8公里，軌交七號線有外環(huán)路站、上海大學站、南陳路站、滬太路站、大場站、汶水路站、新滬路站、大華三路站八個站點貫穿大場鎮(zhèn)全境，使其區(qū)位優(yōu)勢更為明顯。
軌交七號線途經(jīng)的這8個站點，周邊將興建十余幢商務樓，除了之前提到的已竣工的聯(lián)東以及乾溪大樓，規(guī)劃中還有場南、場中、豐明、市政、金雀、聯(lián)西、海納科技商務樓。
軌交站點周邊配套商業(yè)商務的設施也并不缺少。根據(jù)資料顯示，在最后建設完成后，加上原有的一些商業(yè)設備設施，滬太路站邊將有上海國際研發(fā)總部基地、聯(lián)東科技商務樓、紅木文化藝術(shù)公園、動漫衍生產(chǎn)業(yè)公園；大場站將有場中科技商務樓、古鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)、乾溪科技商務樓、家樂福、迪卡儂；汶水路站將有場中科技園、文體中心、市政科技商務樓及一個Shopping Mall；新滬路站將有百安居、宜家家居、紅星美凱龍；大華三路站將有大華商業(yè)商務大樓、巴黎春天及一座酒店式公寓。
大場鎮(zhèn)近年來對存量閑置資源的盤活利用和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度都非常大，同時也加快推進了當?shù)厣虡I(yè)商務、動漫產(chǎn)業(yè)、研發(fā)設計、呼叫中心等現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展方式也得到了加快轉(zhuǎn)變。
據(jù)悉，在未來幾年里，大場鎮(zhèn)將以上海動漫衍生產(chǎn)業(yè)園、上海國際研發(fā)總部基地、大華虎城等功能性項目建設為抓手，圍繞軌交七號線大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，加快推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作、合力推進項目建設，讓大場成為上海西北的另一個五角場”。
