8 月 11 日，深圳市南山區(qū)城市更新局發(fā)布一則公告：《2017 年南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》已經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予以公告。
不過，南山區(qū)首批城市更新單元計(jì)劃僅一個(gè)項(xiàng)目，那就是海灣路 8 號(hào)價(jià)值工廠城市更新單元。
價(jià)值工廠位于蛇口海灣路 8 號(hào)，是 " 蛇口濱海深港創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶 " 重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是前海蛇口自貿(mào)片區(qū)自貿(mào)新城建設(shè)十大戰(zhàn)役的重點(diǎn)項(xiàng)目。
項(xiàng)目總面積 121117.6㎡, 其中，擬空地?cái)U(kuò)建范圍面積 26177.5㎡, 擬局部拆建范圍面積 2169.9㎡。項(xiàng)目申報(bào)主體為招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司，由招商局對(duì)價(jià)值工廠工業(yè)遺址進(jìn)行保護(hù)性改造及新建，擬更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)等功能。
價(jià)值工廠前身是原廣東浮法玻璃廠，1985 年建廠引進(jìn)中國(guó)第一條世界先進(jìn)水平的浮法玻璃生產(chǎn)線，后來隨著城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，浮法玻璃廠于 2009 年搬離，2013 年第五屆深港城市建筑雙城雙年展的舉辦將沉寂近 5 年的廣東浮法玻璃廠舊廠房喚醒，并為其重新命名 " 價(jià)值工廠 "。
更新后價(jià)值工廠規(guī)劃有藝術(shù)中心、品牌工作室、公寓、集裝箱商業(yè)等功能區(qū)，旨在 "面向香港及國(guó)際，集合藝術(shù)、工業(yè)設(shè)計(jì)、新科技體驗(yàn)、活動(dòng)會(huì)展、產(chǎn)業(yè)教育、配套服務(wù)、創(chuàng)客空間、創(chuàng)新成果孵化、俱樂部等要素，最終作用于先進(jìn)制造業(yè)，實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)價(jià)值。"
無獨(dú)有偶，8 月 5 日，國(guó)土委在官網(wǎng)公示《關(guān)于《深圳創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落坑西片區(qū)（坂田北圖則 DY15 單元）規(guī)劃選址研究》的公示》，擬對(duì) [ 坂田北地區(qū) ] 法定圖則 DY15 號(hào)控制單元局部產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行細(xì)化，該規(guī)劃已經(jīng)規(guī)劃主管部門審議并原則通過。
該地塊主導(dǎo)功能研發(fā)辦公、綠地，規(guī)劃總建筑面積為 150 萬平方米，其中研發(fā)辦公建筑面積下限為 100 萬平方米。
地塊配套設(shè)施配置有供水廠、變電站、雨水收集處理設(shè)施、公交首末站、加油加氣站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共充電站、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地等等。
同時(shí)，新型產(chǎn)業(yè)用地控制在 3.0-4.49 間，生態(tài)綠地不小于 60 公頃（含山林地），臨山林建筑控制在 40 米以下。地塊毗鄰崗頭水庫，水庫旁邊建設(shè)用地開發(fā)需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估。
從位置來看，該地塊位于機(jī)荷高速與崗頭水庫之間，與 2012 年劃撥給華為控股全球總部建設(shè)項(xiàng)目用地基本一致，加上該地塊性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地，基本可以判斷就是華為控股全球總部所在。
地塊所在，交通便捷、依山伴水，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越。
作為多次入圍全球 500 強(qiáng)的深圳民營(yíng)企業(yè)——華為，此前傳出的華為要搬離深圳的謠言也就不攻自破了。
華為控股全球總部涵括了華為全球財(cái)務(wù)中心、全球業(yè)務(wù)管理中心、投資管理中心、芯片設(shè)計(jì)中心、創(chuàng)新與研發(fā)中心、軟件平臺(tái)及各類尖端技術(shù)儲(chǔ)備研究中心。
隨著華為在全球業(yè)務(wù)版圖的進(jìn)一步擴(kuò)張，華為控股全球總部作為華為的大腦，將發(fā)揮更強(qiáng)影響力。同時(shí)，對(duì)于片區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有更積極的帶動(dòng)效應(yīng)。
7 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)總部扎根深圳
深圳總部經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)勢(shì)崛起。
從位于福田核心區(qū)的平安金融中心一路向西大約 16 公里到前海，包括平安集團(tuán)、騰訊、招商銀行、正威國(guó)際、恒大集團(tuán)等商業(yè)巨頭的總部大樓均分列于這條軸線上。
排名 公司名稱 營(yíng)收 / 百萬元 總部5 中國(guó)平安 712,453 深圳 24 萬科 240,477.2 深圳 30 招商銀行 209,025 深圳 43 騰訊 151,938 深圳 65 比亞迪 103,470 深圳 68 中興通訊 101,233.2 深圳 99 招商蛇口 63,572.8 深圳
根據(jù)日前最新發(fā)布的《財(cái)富》世界 500 強(qiáng)榜單，上述 5 家企業(yè)入圍，加上總部位于鹽田的萬科和總部位于龍崗坂田的華為，7 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)總部位于深圳。其中，平安集團(tuán)、華為公司、正威國(guó)際是中國(guó)最大的 3 家民營(yíng)企業(yè)。
近年來，深圳阿里中心、百度國(guó)際總部、高通創(chuàng)新中心等國(guó)內(nèi)外科技巨頭的國(guó)際總部、區(qū)域總部或職能性總部紛紛設(shè)在深圳。這座城市的創(chuàng)新力、人才吸引力、市場(chǎng)管理能力正吸引著企業(yè) " 用腳投票 "，深圳總部經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)勢(shì)崛起。
" 筑好巢 "，只為 " 引鳳來 "。深圳的 " 誠(chéng)意 " 背后，是希望引進(jìn)更多處于 " 價(jià)值鏈高端 " 企業(yè)的謀劃。
2016 年 11 月 11 日是一年一度的 " 雙 11" 購(gòu)物狂歡節(jié)，阿里巴巴董事局主席馬云可能比往年更加忙碌一些。當(dāng)日下午他突然現(xiàn)身深圳后海，宣布深圳阿里中心正式建成啟用，深圳也是阿里繼杭州、北京以外擁有自己辦公置業(yè)場(chǎng)所的第三個(gè)城市。
馬云在啟動(dòng)儀式上表示：" 新制造的重中之重在廣東，深圳今天具備新制造能力，我們將把物聯(lián)網(wǎng)、未來智慧制造的東西都落實(shí)在深圳。"
后海片區(qū)正聚集著越來越多的科技巨頭。騰訊新總部大樓與深圳阿里中心僅有幾街之隔，在這里還可以看到百度國(guó)際總部上巨大的 Logo。
2017 年 2 月 15 日，深圳聯(lián)想后海項(xiàng)目破土動(dòng)工，這一項(xiàng)目總投資額超過 90 億元，計(jì)劃在 2020 年建成，擬建為集商務(wù)、商業(yè)、文化于一體的高端城市綜合體，將成為聯(lián)想位于深圳的總部大樓。
這種吸引力不僅局限于國(guó)內(nèi)。在深圳阿里中心啟用半個(gè)月之前，手機(jī)芯片 " 一哥 " 高通已宣布在后海設(shè)立深圳創(chuàng)業(yè)中心。
截至目前，微軟亞太研發(fā)集團(tuán)南方總部、IBM 全球采購(gòu)中心、甲骨文中國(guó)研發(fā)中心、沃爾瑪中國(guó)總部、UPS 亞太航空轉(zhuǎn)運(yùn)中心等跨國(guó)公司均在深圳設(shè)立地區(qū)總部。
2016 年 10 月，蘋果 CEO 庫克到訪深圳時(shí)透露蘋果將在深設(shè)立研發(fā)中心，并表示深圳工人的工藝水平遙遙領(lǐng)先世界其他地方，深圳對(duì)于蘋果公司的制造而言，仍然是一個(gè)非常重要的城市，現(xiàn)在蘋果在深圳已經(jīng)雇用了 10 萬名工人。
創(chuàng)造一流營(yíng)商環(huán)境 " 筑巢引鳳 " 下的深圳
深圳正在創(chuàng)造一流營(yíng)商環(huán)境 " 筑巢引鳳 "。
企業(yè)的城市布局本是正常的市場(chǎng)行為，但涉及設(shè)立、搬遷企業(yè)總部的決策，除了市場(chǎng)因素考量之外，背后往往還涉及地方政府的努力。商務(wù)部研究院國(guó)際市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)白明曾說：" 深圳是移民城市，歷史負(fù)擔(dān)不太重，營(yíng)商環(huán)境較好，制度設(shè)計(jì)的自由度相對(duì)大一些。"
據(jù)中投顧問發(fā)布的《2016~2020 年中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢建議報(bào)告》顯示，2013 年，深圳出臺(tái)的《深圳灣超級(jí)總部基地規(guī)劃》提出，超級(jí)總部基地是城市在全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條中最終極地位的典型代表，是未來深圳發(fā)展成為世界城市的一個(gè)功能中心。
除深圳灣之外，深圳重點(diǎn)打造的總部基地還包括福田中心區(qū)、后海中心區(qū)、留仙洞片區(qū)和龍華核心區(qū)。在發(fā)展成為 " 世界城市 " 的宏偉規(guī)劃中，深圳市政府在總部經(jīng)濟(jì)的政策扶持方面可謂不遺余力。
2012 年 8 月出臺(tái)的《深圳市鼓勵(lì)總部企業(yè)發(fā)展暫行辦法》提出，新設(shè)立的或由原注冊(cè)地遷入的符合一定條件經(jīng)認(rèn)定為總部企業(yè)，直接給予經(jīng)濟(jì)鼓勵(lì)。此外，對(duì)總部企業(yè)提供自用辦公用房補(bǔ)貼，并通過對(duì)大型企業(yè)提供便利直通車服務(wù)以及引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)總部企業(yè)的信貸投放等方式，為總部企業(yè)營(yíng)造良好的投資發(fā)展環(huán)境。
深圳總部集群日益凸顯城市引力
深圳總部集聚效應(yīng)帶來的是實(shí)打?qū)嵉慕?jīng)濟(jì)效益。
2016 年數(shù)據(jù)顯示，深圳 89 家總部企業(yè)貢獻(xiàn)稅收 443.9 億元，增長(zhǎng) 29%。值得一提的是，深圳入圍中國(guó)企業(yè) 500 強(qiáng)的 18 家企業(yè)貢獻(xiàn)稅收 460.1 億元，增長(zhǎng) 26%。
總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背后，也意味著有產(chǎn)業(yè)的騰挪。2016 年深圳市政府工作報(bào)告指出，過去 5 年間，越來越多的傳統(tǒng)企業(yè)通過轉(zhuǎn)型升級(jí)走上高端制造業(yè)的道路。
華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孫不熟分析認(rèn)為，目前在深設(shè)立總部的企業(yè)大部分來自 IT 行業(yè)。一方面，說明它們看中深圳在 IT 產(chǎn)業(yè)里的城市地位；另一方面，因?yàn)樯钲谑俏覈?guó)對(duì)外開放的高地，開放的營(yíng)商環(huán)境有利于這些企業(yè)走出去，走向國(guó)際化。同時(shí)，他認(rèn)為大企業(yè)把區(qū)域總部放在深圳，這是對(duì)深圳的一個(gè)很大的認(rèn)可。
總部位于南山的樂信集團(tuán)成立于 2013 年，公司的智能金融應(yīng)用已經(jīng)領(lǐng)先全國(guó)。目前發(fā)展成為繼騰訊之后的深圳第二大互聯(lián)網(wǎng)公司，并成為中國(guó)最快實(shí)現(xiàn)年銷售額破百億的互聯(lián)網(wǎng)公司之一、廣東十大互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新企業(yè)，其 CEO 肖文杰認(rèn)為這些成就離不開深圳發(fā)展環(huán)境的支持。
2030 年建成可持續(xù)發(fā)展全球創(chuàng)新城市
近日，深圳公布《深圳市可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃（2017-2030 年）（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃）以及《深圳市國(guó)家可持續(xù)發(fā)展議程創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)方案（2017-2020 年）（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱方案），吹響為全國(guó)可持續(xù)發(fā)展率先探路的號(hào)角。
《規(guī)劃》分為近期、中期和遠(yuǎn)期三個(gè)階段：到 2020 年，深圳將建成國(guó)家可持續(xù)發(fā)展議程創(chuàng)新示范區(qū)，科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到 63%，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 比重超過 42%，部分產(chǎn)業(yè)進(jìn)入全球價(jià)值鏈高端；到 2025 年，成為可持續(xù)發(fā)展國(guó)際先進(jìn)城市，公共產(chǎn)品和服務(wù)的供給能力顯著提高，市民住房基本實(shí)現(xiàn)可負(fù)擔(dān)、可獲得；到 2030 年，成為可持續(xù)發(fā)展的全球創(chuàng)新城市，可持續(xù)發(fā)展達(dá)到國(guó)際一流水平，并形成一系列可以向全球推廣復(fù)制的可持續(xù)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。
圍繞示范區(qū)建設(shè)，深圳制定了優(yōu)化科研活動(dòng)組織方式、創(chuàng)新科技資源配置機(jī)制、健全海外高層次人才引進(jìn)機(jī)制、創(chuàng)新科技金融服務(wù)模式、優(yōu)化資源環(huán)境管控機(jī)制、加強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展立法保障和載體建設(shè)等 16 條具體政策措施。
