8 月 16 日下午，億達(dá)中國(guó)(3639.HK)在香港召開 2017 年上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。 2017 年上半年，億達(dá)中國(guó)錄得收入為人民幣30. 44 億元，較去年同期增加7.5%，其中商務(wù)園區(qū)配套住宅、寫字樓及獨(dú)立住宅銷售收入同比增長(zhǎng)15.8%至人民幣25. 28 億元；商務(wù)園運(yùn)營(yíng)辦理收入同比增長(zhǎng)29.5%至人民幣3, 574 萬(wàn)元；物業(yè)辦理收入同比增長(zhǎng)22.4%至人民幣1. 72 億元；毛利潤(rùn)率為28.4%；歸屬于本公司股東的凈利潤(rùn)為人民幣2. 03 億元。
億達(dá)中國(guó)執(zhí)行董事兼CEO姜修文先生在發(fā)布會(huì)上體現(xiàn)，上半年億達(dá)中國(guó)各項(xiàng)工作推進(jìn)順利，成效斐然。“為推進(jìn)戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，億達(dá)中國(guó)上半年做了很多堅(jiān)實(shí)的工作”，經(jīng)濟(jì)不雅觀察研究院院長(zhǎng)新望向記者證實(shí)了這一點(diǎn)。
公開資料顯示， 2017 年上半年，億達(dá)中國(guó)商務(wù)園區(qū)委托運(yùn)營(yíng)辦理業(yè)務(wù)覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大、運(yùn)營(yíng)面積持續(xù)提升，與長(zhǎng)沙、合肥等多個(gè)城市政府簽訂戰(zhàn)略合作或投資合作協(xié)議，為年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新增土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備奠定良好基礎(chǔ)。此外，全國(guó)園區(qū)新增世界 500 強(qiáng)及行業(yè)百?gòu)?qiáng)共 6 家，新增商務(wù)園區(qū)委托運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 6 個(gè)，新增運(yùn)營(yíng)面積51. 1 萬(wàn)平方米。通過(guò)辦事品質(zhì)升級(jí)、物管增值辦事拓展及人力資源增值辦事落地，為園內(nèi)客戶提供360°全方位辦事解決方案。
“上半年，通過(guò)與控股股東全面辦理體系對(duì)接，億達(dá)中國(guó)的財(cái)務(wù)辦理能力、辦理效率，融資能力和投資決策能力得到了顯著的提升。各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中向好，凈負(fù)債率持續(xù)降低，有效利息成本下降到7%以下。 4 月，億達(dá)中國(guó)首次成功發(fā)行 3 億美元 3 年期優(yōu)先票據(jù)，票面利率6.95%，獲7. 88 倍認(rèn)購(gòu)，表現(xiàn)了本錢市場(chǎng)對(duì)億達(dá)中國(guó)信用水安然安祥未來(lái)發(fā)展的樂(lè)不雅觀展望，為億達(dá)中國(guó)經(jīng)營(yíng)發(fā)展打通了重要的本錢通道“，億達(dá)中國(guó)cfo馬蘭女士向記者介紹。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉近期曾指出， 2017 年上半年，為應(yīng)對(duì)三大都市圈和中心二線城市的過(guò)快上漲，熱點(diǎn)城市采取“四限”調(diào)控手段，輔以金融體系的去杠桿化，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于不變。在這樣的配景下，像億達(dá)中國(guó)這樣依靠運(yùn)營(yíng)和辦事能力的專業(yè)型房地產(chǎn)企業(yè)，更能博得政府和市場(chǎng)的青睞，在中長(zhǎng)期具備更好發(fā)展?jié)摿Α?/p>
同期，國(guó)內(nèi)各城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和都市圈內(nèi)及區(qū)域間的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)更加明顯，電子信息、健康醫(yī)療、智能制造等產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)熱點(diǎn)。特別是二線城市對(duì)發(fā)展以上產(chǎn)業(yè)的訴求更加明確，各地均繼續(xù)加大對(duì)于科技研發(fā)、金融業(yè)、人才發(fā)展的投入，這將大力推升各行業(yè)對(duì)商務(wù)園區(qū)辦公空間的需求。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近期在另一場(chǎng)合也體現(xiàn)， 2017 年上半年，國(guó)家正式提出“特色小鎮(zhèn)“概念與指引，各地積極響應(yīng)、大力推廣，將房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步向持有、運(yùn)營(yíng)，最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值提升的標(biāo)的目的推進(jìn)。對(duì)于億達(dá)中國(guó)這樣的商務(wù)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商而言，這無(wú)疑將是一大利好。
在談到下半年展望時(shí)，姜修文告訴記者，基于良好的經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭和多項(xiàng)政策利好，億達(dá)中國(guó)將堅(jiān)持“中國(guó)領(lǐng)先的商務(wù)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”的企業(yè)定位，繼續(xù)踐行“以輕帶重、輕重并舉、以重促輕”的全國(guó)化布局發(fā)展戰(zhàn)略，，在前期已經(jīng)通過(guò)運(yùn)營(yíng)辦事輸出進(jìn)入的城市同步開展輕、重資產(chǎn)拓展。加快在戰(zhàn)略合作的省份與重點(diǎn)城市獲取產(chǎn)城綜合開發(fā)項(xiàng)目，并在適合區(qū)域開展一級(jí)土地片區(qū)開發(fā)PPP模式，獲取“本錢收益+土地溢價(jià)收益+項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)收益”。億達(dá)中國(guó)亦將抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨勢(shì)帶來(lái)的兼并收購(gòu)機(jī)會(huì)，擇機(jī)拓展重資產(chǎn)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)包孕商務(wù)園綜合開發(fā)、獨(dú)立辦公物業(yè)、獨(dú)立住宅物業(yè)及城市綜合體項(xiàng)目?？偨Y(jié)起來(lái)，就是安身核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)與控股股東各項(xiàng)資源全面嫁接，優(yōu)化融資渠道、獲取開發(fā)資源、提升運(yùn)營(yíng)能力；在項(xiàng)目層面與資源型企業(yè)合資合作，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、開拓市場(chǎng)，整體實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)期資源儲(chǔ)備。
“億達(dá)中國(guó)不但是集聚高端產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)和載體，而且將自身定位為商務(wù)園區(qū)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)辦事的引領(lǐng)者，輕重資產(chǎn)并舉全國(guó)多點(diǎn)布局，實(shí)現(xiàn)園區(qū)開發(fā)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、園區(qū)建造和物業(yè)辦理四大業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，表白了其對(duì)長(zhǎng)期發(fā)展的重視與信心”，嚴(yán)躍進(jìn)體現(xiàn)。
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