一、實(shí)體店面租金貴

1.商鋪貸款也高

你覺(jué)得實(shí)體店的租金價(jià)格太高，實(shí)際上房東也不好過(guò)，現(xiàn)在的房子價(jià)格在不斷的上漲。實(shí)體店的房租也很貴。于是不得不貸款租賃，但是銀行又把貸款利率加高，于是房東不得不提高租金。

2.二手房東推高租金

另外現(xiàn)在很多房子都是二手房東在出租，他們?yōu)榱速嵢「嗖顑r(jià)，在中間推高了租金。

3.房?jī)r(jià)高，投資自然高，投資需要收益比。

房?jī)r(jià)高，對(duì)商鋪的投資自然本身就高，房東投資商鋪也是要考慮收益比的，這樣一來(lái)租金也就上去了。

4.房東的資本也是有杠桿的

當(dāng)房東也是有成本的，你覺(jué)得房租高，可是如果站在房東角度想問(wèn)題，那你可能覺(jué)得租金還是太低了。你可以隨便找一個(gè)店面算算一年租金多少，再算算多少年房東能回本。我們假設(shè)20年回本是個(gè)合理的數(shù)據(jù)。那么有多少房東是在虧本經(jīng)營(yíng)？房東的資本也是有杠桿的，房東也需要回本。

二、現(xiàn)在人們的購(gòu)物習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生改變

第一，可以在家"逛商店"，訂貨不受時(shí)間的限制：現(xiàn)在的時(shí)尚男女，由于白天工作的繁忙，沒(méi)有更多的時(shí)間去逛商店，所以網(wǎng)上購(gòu)物成了首選。可以在網(wǎng)上盡情的挑選，也不受時(shí)間的限制。

第二，獲得較大量的商品信息，可以買到當(dāng)?shù)貨](méi)有的商品：在現(xiàn)實(shí)中，人人會(huì)常常說(shuō)貨比三家，但在網(wǎng)上，可以慢慢的挑選，也可以買到當(dāng)?shù)貨](méi)有的商品。

第三，網(wǎng)上支付較傳統(tǒng)拿現(xiàn)金支付更加安全，可避免現(xiàn)金丟失或遭到搶劫：你可以通過(guò)網(wǎng)上銀行方便又安全，可以避免去商場(chǎng)購(gòu)物拿一大把現(xiàn)金，又不安全。

第四，從訂貨、買貨到貨物上門無(wú)需親臨現(xiàn)場(chǎng)，既省時(shí)又省力：特別是大熱天，在家里就可以購(gòu)物，快遞還送貨上門多舒服。

綜上所述，很多產(chǎn)品的線上消費(fèi)已經(jīng)超過(guò)了線下消費(fèi)。所以大家都想著做電商，也就導(dǎo)致了電商利潤(rùn)在不斷降低到一個(gè)合理的水平。所以不是所有人都能做得贏電商，也需要商業(yè)頭腦才能在這個(gè)行業(yè)賺錢。