相信買房是中國人無法逃避的一個問題，特別在多地除了限購政策之后，淘寶司法拍賣房產(chǎn)成為了廣大朋友們的一個新選擇，很多朋友在問開淘，淘寶司法拍賣房產(chǎn)稅費全由買受人付嗎?今天開淘就帶來史上最詳盡淘寶司法拍賣房產(chǎn)稅費全由買受人付嗎?

　　事實上買家、賣家承擔稅費的情況都有，但是更多情形是買家承擔，甚至可以這么說，一般情況下，都是買家負擔全部稅費，想知道原因可以繼續(xù)看。

　　日前，上海高院正式對外公布《上海法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣實施細則(試行)》，宣布從3月1日起，全市法院全面實行“網(wǎng)絡(luò)在線”司法拍賣。 上海法院每年有2000余件司法拍賣案件。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年至2016年，上海法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)成交金額所占比例從28%上升至64%，網(wǎng)絡(luò)成交件數(shù)由19% 提升到53%，僅2016年，通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺成交價超過1000萬的標的就達414件，其中1億元以上的有18件。 據(jù)了解，2016年8月，最高人民法院頒布了關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定，并于今年1月1日正式施行。同時，最高法將淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)等五家網(wǎng)站納入司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫。

　　我們知道正常的房產(chǎn)過戶交易涉及到不少稅種，包括二手房和一手房(商品房)，一手房除了爛尾整個盤拍賣，也很少涉及到司法拍賣過戶，主要還是二手房。

　　相對于一手房，二手房的稅費相對來說多一些，有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅，這里面契稅是由買家來承擔;增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅由賣家承擔;印花稅各半。

　　本來就是買家要承擔的，買家承擔也無可厚非;但是區(qū)別于正常買賣交易，是不是買家選擇司法拍賣買的房子就一定要多承擔本應(yīng)由賣家要付的那部分稅費呢?

　　答案是不一定。

　　司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。

　　法院強制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書強制執(zhí)行債務(wù)人的財產(chǎn)，并將債務(wù)人的財產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)后將價款交付債權(quán)人。 會發(fā)生兩種情況：房子賣了之后的房款足夠償還所有涉訴債權(quán)人，房子賣了之后的房款不足以償還所有涉訴債權(quán)人。

　　我國司法拍賣制度是為了更好地解決爭議糾紛、解決執(zhí)行問題。選擇司法拍賣的購房人也會根據(jù)市場比較法、風(fēng)險比較法進行抉擇。由于司法拍賣有以下限制，往往難以推進拍賣程序，故而為了效率問題，在稅費上也會根據(jù)具體情況適當調(diào)整。

　　限制：

　　1. 不能貸款

　　2. 稅費全擔的風(fēng)險

　　3. 承擔未結(jié)物業(yè)費的風(fēng)險

　　4. 買賣不破租賃的風(fēng)險

　　5. 執(zhí)行回轉(zhuǎn)的風(fēng)險

　　但是也有一個優(yōu)點：不限購。

　　繼續(xù)分析：

　　1.如果A的房子拍賣500萬，但是A只欠款450萬，為了更快拍賣出去，余出的50萬足以支付稅費和相關(guān)訴訟、執(zhí)行費用，這種房子拍賣，你就有可能遇到稅費各擔，和正常的二手房交易一樣，由買家承擔契稅和印花稅的一半，其余由拍賣款涵蓋。

　　2.如果B的房子拍賣500萬，但是B對外欠款550萬，那這套房子在網(wǎng)上拍賣平臺掛出來就高概率是由買家承擔全部稅費，包括契稅、增值稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。

　　在實際操作過程中，往往是第二種情況居多，因為極大多數(shù)法院拍賣的房子都是資不抵債的情況，所以導(dǎo)致實踐中由買家承擔稅費的情況更多。

　　那到底要不要買這類房子呢?

　　如果你有充足的資金，那你通過淘寶司法拍賣買到的未必不是一個好的房子，其實與買的方式無關(guān)，其法律風(fēng)險比你在市場上隨便找一個賣家未必高。更多的現(xiàn)實情況是：由于房價上漲各種賣家跳單、買完之后債權(quán)人查封等等的案例屢見不鮮，真碰見了，就發(fā)現(xiàn)稅費這事兒也就是吹毛求疵。最后的建議：不管怎么買，買之前找個律師吧。

　　朋友們，看了開淘帶來的淘寶司法拍賣房產(chǎn)稅費全由買受人付嗎后，是不是對淘寶拍賣房產(chǎn)的信心更足了呢?有需要的朋友趕緊去淘寶司法拍賣看看，時不待我!

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